O mercado imobiliário brasileiro apresenta uma dinâmica complexa e diversificada, com variações significativas entre diferentes regiões e segmentos. Recentemente, um levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) destacou as cidades com maior potencial de vendas, especialmente nos mercados do Sudeste, Centro-Oeste e Sul. Este estudo, conhecido como Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), avaliou 61 municípios, considerando fatores como demanda por imóveis, dinamismo econômico e saturação de mercado.
Entre os segmentos analisados, o de alto padrão mostrou-se imune às flutuações da taxa de juros, com São Paulo, Goiânia e Florianópolis liderando o ranking. No segmento de médio padrão, Goiânia se destacou, seguida por São Paulo e Florianópolis. Já no segmento econômico, Curitiba, Fortaleza e São Paulo foram as cidades com maior demanda.
Por que São Paulo lidera no segmento de alto padrão?
São Paulo se consolidou como um dos principais mercados de alto padrão no Brasil. A cidade é um polo econômico e cultural, atraindo tanto moradores quanto investidores. Empresas como Cyrela, Eztec e Lavvi têm intensificado seus lançamentos na capital paulista, com projetos que combinam luxo e inovação. O Vista Cyrela by Armani/Casa e o Eden Park by Dror são exemplos de empreendimentos que têm atraído compradores dispostos a investir em imóveis de alto valor.
Além disso, a localização privilegiada em bairros nobres, como Itaim Bibi e Jardins, contribui para a valorização dos imóveis. Os compradores estão cada vez mais exigentes, buscando não apenas localização, mas também características como segurança, tecnologia e sustentabilidade.
Goiânia: um mercado em expansão
Goiânia tem se destacado no mercado imobiliário de alto padrão, impulsionada por um crescimento econômico consistente e uma localização estratégica para o agronegócio. A cidade passou por uma transformação significativa desde 2007, com a revisão do plano diretor que favoreceu o adensamento urbano. Empresas locais, como a construtora Sousa Andrade, têm dominado o mercado, oferecendo empreendimentos únicos que atraem compradores exigentes.
Os projetos em Goiânia são conhecidos por suas plantas amplas e personalizadas, com preços que variam de R$ 3 milhões a R$ 6 milhões. A busca por exclusividade e inovação tem sido um diferencial importante para o sucesso dos empreendimentos na região.
Florianópolis: valorização e investimento
Florianópolis tem visto uma valorização significativa no mercado imobiliário, em parte devido aos altos preços de imóveis em Balneário Camboriú. A cidade atrai tanto moradores locais quanto investidores nacionais e internacionais, interessados em lucrar com locações de curto, médio e longo prazo. A ARV, uma empresa especializada em gestão de obras de alto padrão, tem se destacado na região, oferecendo projetos que valorizam cerca de 40% entre o lançamento e a entrega.
Os empreendimentos em Florianópolis são projetados para atender a um público exigente, com unidades que variam de estúdios a apartamentos de luxo de frente para o mar. A cidade continua a atrair investidores, com planos de expansão que visam aumentar o número de prédios incorporados até 2030.
Quais fatores influenciam a demanda imobiliária?
A demanda por imóveis no Brasil é influenciada por diversos fatores, incluindo a economia local, a oferta de financiamento e as características específicas de cada cidade. No segmento de alto padrão, a estabilidade econômica e a busca por exclusividade são fatores determinantes. Já no segmento econômico, programas sociais como o Minha Casa, Minha Vida desempenham um papel crucial, oferecendo condições de financiamento acessíveis.
Em tempos de juros altos, a classe média tende a ser mais afetada, com uma maior propensão a optar pelo aluguel. No entanto, a diversidade do mercado imobiliário brasileiro oferece oportunidades para diferentes perfis de compradores e investidores, refletindo a complexidade e a riqueza do setor.
