17/11/1999 - 10:00
Animado com as boas perspectivas de rentabilidade dos flats? Cuidado. Apesar de apresentar um retorno atraente, esse mercado está próximo da saturação, especialmente em São Paulo. Só até setembro foram lançados 14 empreendimentos, num total de mais de 2,2 mil unidades, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Com isso, nos últimos três anos, o número de unidades lançadas supera 12 mil, mais que o dobro dos lançamentos ocorridos entre 1990 e 1996. Como o tempo médio para a construção desses edifícios é de 30 meses, a partir do ano 2000 a oferta será gigantesca. A dúvida é: será que haverá demanda na mesma proporção? Para Marcos Silvestre, economista-chefe do Centro Brasileiro de Orientação de Finanças Pessoais (Forex), em pouco tempo a oferta de flats será tanta que o período médio de locação durante o ano poderá ser inferior a seis meses, bem abaixo da taxa de ocupação atual, entre 60% e 80%. Além disso, as redes de hotéis três estrelas que estão chegando ao País acabam competindo pelo mesmo público. “Se a economia não estiver aquecida, logo os donos de flats terão problemas”, resume o executivo de uma rede operadora. O presidente do Secovi-SP, Walter Lafemina, discorda: “A carência de hotéis é muito grande e os flats suprem essa necessidade.” Mesmo assim, ele diz que o número de lançamentos será reduzido em pelo menos 50% no próximo ano.
Compare os investimentos
Flat:
Rentabilidade – 0,5 % a 1%
Preço do metro quadrado – Entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil
Condomínio – No mínimo 30% mais caro que o de um imóvel residencial
Imóvel residencial:
Rentabilidade – 0,7% a 0,8%
Preço do metro quadrado – Entre R$ 2 mil e R$ 2,5 mil
Condomínio – Média de R$ 180 em apartamentos de 1 dormitório
Dicas
O que você deve levar em conta
LOCALIZAÇÃO Mesmo o mais bonito dos flats terá pouco valor se não estiver bem situado. Regiões afastadas dos centros de negócios e compras estão fora de cogitação.
INCORPORADORA/CONSTRUTORA Procure empresas que tenham tradição no segmento de flats. Avalie quantos empreendimentos já foram lançados, quantos foram entregues e qual a rentabilidade.
REDE OPERADORA Quem vai administrar e trazer hóspedes para os flats deve ter não apenas experiência no assunto, como também alcance internacional (para conquistar turistas estrangeiros).
Perfil do investidor
Acredita que a renda gerada pela locação de um flat será uma forma de “previdência privada”, afirma o diretor da Gafisa, Odair Garcia Senra.
Prefere a segurança de um imóvel aos riscos do mercado financeiro.
Está disposto a tirar do bolso entre R$ 70 mil e R$ 120 mil.
